前言
在被誉为“中国马尔代夫”的巽寮湾，业主们正遭遇双重致命打击！
当初花1.6万元/㎡高价入手的海景房，如今二手房价格惨遭“脚踝斩”，仅6000元/㎡都难抛售，资产大幅缩水让人心碎。
可雪上加霜的是，开发商突然启动道路改造，计划在核心景观廊道建密集商业设施，这意味着业主们仅剩的“推窗见海”权益或将被彻底夺走。
更令人愤怒的是，这场改造不仅涉嫌手续不全被紧急叫停，更全程未公示、未征求业主意见，完全是“先斩后奏”。
展开剩余87%一边是资产腰斩的焦虑，一边是核心居住价值被侵犯，业主们集体抵制能否保住海景？这场文旅升级与业主权益的激烈博弈，背后还藏着哪些隐情？
贬值焦虑遇上景观危机
巽寮湾的银滩路围挡刚立起来，就点燃了旅居业主的不满情绪。
漫步滨海步道，工程器械与安全警示标识仍清晰可辨，但施工早已按下暂停键。
这场由金融街惠州置业启动的改造，在业主的集体抵制下陷入停滞。
业主们的愤怒并非无的放矢，2021年以高位价格购入海景房的业主，如今要面对二手房价格“脚踝斩”的现实，房屋资产大幅缩水本就让业主心存郁结。
而开发商计划在景观廊道上新建商业街区、设置“集装箱”式商铺的规划，更是直接戳中了他们的核心诉求：当初花高价买房，买的就是推窗见海、步行即滩的观景体验。
“以后站在阳台看不到大海，只剩密密麻麻的商铺”，这样的担忧让业主们难以接受。
更让业主们无法释怀的是改造的“突袭感”，整个施工前没有任何公示，也未征求过业主意见，完全是“先斩后奏”的操作。
在资产已经面临贬值的前提下，这种缺乏透明度的改造行为，很容易被解读为“雪上加霜”，深入分析便会发现，业主并非反对所有升级。
对于修缮破损路面、更新安全隐患雕塑这类优化，大家普遍持支持态度，但当改造触及核心居住价值，又缺乏基本沟通时，抵制也就在所难免。
手续缺失+沟通缺位
从法律层面来看，这场争议的核心或许并非业主们强调的“景观视野权”。
正如律师所言，我国现行法律中并没有将其列为独立法定权利，业主难以直接以此维权。
但开发商的改造行为，却在手续合规性和沟通程序上留下了明显漏洞。
巽寮湾城建办明确表示，叫停施工的关键原因是开发商未能出具相关施工手续，这也印证了业主们对“违规施工”的质疑。
金融街方面表示，改造是为了改善商业业态杂乱、设施陈旧的问题，计划引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌，打造高端滨海休闲街。
但这样的规划却忽略了两个核心问题：一是银滩路周边已有不少鞋服、餐饮底商，业态重复且经营状况一般，新增商业设施是否有必要；二是在4A级景区的核心滨海区域大规模兴建商业，是否经过了充分的可行性论证和合规审批。
更值得反思的是沟通的缺失，作为区域主要开发商，金融街在巽寮湾深耕近20年，总投资达200亿元，本应与业主建立起更紧密的信任关系。
但此次改造中，开发商显然低估了业主对居住体验和资产价值的重视，将“提升文旅品质”简单等同于商业开发，却忽略了业主的感受。
文旅项目的升级从来不是单方面的“善意改造”，而是需要兼顾多方利益的协同行为，缺乏沟通的“善意改造”，最终只会变成引发矛盾的导火索。
如何平衡“升级”与“权益”
从2007年开工至今，巽寮湾用近20年时间完成了从小渔村到综合性旅游度假区的蜕变，这样的发展成果值得认可。
但随着游客需求升级和设施老化，基础设施更新确实是文旅项目保持活力的必然选择，这一点无可厚非。
但问题的关键在于，文旅开发不能只算经济账，更要算好“人心账”。
对于巽寮湾这样的旅居型社区，业主既是居住者，也是景区口碑的传播者和文旅价值的参与者。
开发商追求区域文旅价值提升的初衷没错，但不能以牺牲业主的核心权益为代价。
如果改造后景区商业价值提升了，业主的居住体验却下降了，这样的“升级”显然是失衡的。
文旅项目的长期发展，离不开“共建共享”的理念。
开发商在制定改造规划时，不妨提前公示规划方案，广泛征求业主和游客的意见，找到商业开发与居住体验的平衡点。
比如在商业设施的布局上，可采用错落式设计减少对景观的遮挡；在业态规划上，优先补充现有短板而非简单重复；在施工前，主动完善各项审批手续，用合规性打消业主疑虑。
只有真正做到尊重业主权益、合规有序开发、多方协同参与，才能让文旅项目在升级迭代中实现可持续发展，而这也应该成为所有文旅开发者的必修课。
结语
巽寮湾这事儿，说到底就是开发商和业主没沟通好，没平衡好两边的利益。
开发商想把景区设施升级、业态弄丰富点，让地方更有吸引力，这个初衷没问题。
但业主们的难处也实打实，1.6万元/平方米买的房子，现在二手房才6000多元/平方米，资产已经缩水不少，最看重的海景还可能被新建的商业设施挡住，换谁都不乐意。
更关键的是，这次改造没提前公示，也没问过业主意见，手续还不齐全，难怪大家会抵触。景区要长久发展，升级是必然的，但不能只顾着规划，忽略了住在这儿的业主。
提前把方案说清楚、把手续办齐全，多听听业主的想法，找到商业建设和观景体验的平衡点，才能让升级真正惠及所有人，这也是所有景区发展都该注意的事儿。
发布于：山西省